Tại sao T08;T09 lại bỏ những căn hộ 72m2 so với thiết kế ban đầu? Tòa T08;T09 Times City lại có giá chênh không? Những ưu đãi cho khách hàng là gì? Tại sao Giá của các tầng lại khác nhau khá nhiều? ...Và rất nhiều câu hỏi cần được giải đáp.
Chúng tôi là đơn vị bán hàng cho dư án từ thời điểm đầu năm 2011 cho đến nay, chúng tôi sẽ làm rõ những vấn đề trên để người mua nhà có cách nhìn đúng hơn, không bị nhiễu bởi những thông tin quảng cáo trên mạng hiện nay.
1. Tại sao chủ đầu tư lại không cho ra thiết kế loại diện tích 72m2 như thiết kế ban đầu?
Trả lời: Chủ đầu tư đã tính toán rất kỹ khi cho ra thị trường sản phẩm mới có 3 loại diện tích. Ba loại diện tích này không có ở các tòa ngoài từ T1 đến T7. Diện tích 1,5 phòng ngủ từ 52-54m2, diện tích 2 phòng ngủ từ 82-84m2, và diện tích 3 phòng ngủ nhưng chỉ có 103-109m2. Nếu khách hàng có nhu cầu diện tích khoảng 70-75m2 thì có thể ra các tòa ngoài mua khoảng 75m2. cho nên về tính cạnh tranh, T9 không cạnh tranh về diện tích với các tòa ngoài mua từ T1 đến T7.
Trả lời: Chủ đầu tư đã tính toán rất kỹ khi cho ra thị trường sản phẩm mới có 3 loại diện tích. Ba loại diện tích này không có ở các tòa ngoài từ T1 đến T7. Diện tích 1,5 phòng ngủ từ 52-54m2, diện tích 2 phòng ngủ từ 82-84m2, và diện tích 3 phòng ngủ nhưng chỉ có 103-109m2. Nếu khách hàng có nhu cầu diện tích khoảng 70-75m2 thì có thể ra các tòa ngoài mua khoảng 75m2. cho nên về tính cạnh tranh, T9 không cạnh tranh về diện tích với các tòa ngoài mua từ T1 đến T7.
2. Giá bán căn hộ hiện nay có biên độ rất lớn?
Trả lời: chủ đầu tư đã định giá trên cơ sở nhu cầu của người sử dụng, ở những tầng đẹp được định giá cao hơn ví dụ như tầng 8 đến tầng 21, tầng 3-5 giá thấp hơn, tương tự là tầng 28-32 giá cũng thấp hơn khoảng 5%. Riêng tầng 12A, 12B được định giá thấp hơn khoảng 7%. Nhìn toàn bộ bảng giá sẽ thấy căn 82.4 có giá tốt nhất và thiết kế được yêu thích nhất so với các căn còn lại, bởi vậy những căn này thường được bán hết ngay khi ra hàng.
3. Tòa T08;T09 có phí hoa hồng cho đại lý không?
Trả lời: Ở các tòa Times city đã bán trước đây như Tòa T18, và mới đây là các tòa T1 đến T7, chủ đầu tư đã bán lại hàng cho đại lý ôm, và ưu tiên những căn đẹp, tầng đẹp cho đại lý bán. Nhưng do phản ảnh của khách hàng cũng như tạo ra sân chơi bình đẳng cho nhân viên kinh doanh, hiện nay tại các tòa Times city T08;T09 chủ đầu tư Vincom dự định áp dụng bán căn hộ cho khách hàng với giá gốc niêm yết và khách hàng không phải chịu một khoản phí chênh lên nào cả. Đây được coi là sự đổi mới và lắng nghe ý kiến của khách hàng một cách nhạy bén nhất từ các đợt bán hàng trước. Còn khách hàng đã yên tâm mua hàng mà không phải sợ một số nhân viên môi giới làm giá.
4. Số tiền phải thanh toán cho Chủ đầu tư:
Trả lời: Tổng TT= Giá vào hợp đồng * Diện tích (Giá này chưa bao gồm 10% VAT vài 2% phí bảo trì).
Nếu khách hàng đóng hết tiền luôn thì được chiết khấu 3% vào giá gốc, tức là giá chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì. Nếu khách hàng thanh toán tiền luôn 100%, khách hàng được tính lãi suất với khoảng tiền trả trước tiến độ là 10%/năm theo đó khách hàng được giảm khoảng 2% giá bán căn hộ nữa, tổng tiền giảm lên tới khoảng 5%.
5.Phí dịch vụ?
Trả lời: Được miễn phí dịch vụ 10 năm, theo chương trình khuyến mại các dự án chung cư Times city. Trị giá khoảng 135 triệu đồng cho căn hộ 80m2.
Trả lời: chủ đầu tư đã định giá trên cơ sở nhu cầu của người sử dụng, ở những tầng đẹp được định giá cao hơn ví dụ như tầng 8 đến tầng 21, tầng 3-5 giá thấp hơn, tương tự là tầng 28-32 giá cũng thấp hơn khoảng 5%. Riêng tầng 12A, 12B được định giá thấp hơn khoảng 7%. Nhìn toàn bộ bảng giá sẽ thấy căn 82.4 có giá tốt nhất và thiết kế được yêu thích nhất so với các căn còn lại, bởi vậy những căn này thường được bán hết ngay khi ra hàng.
3. Tòa T08;T09 có phí hoa hồng cho đại lý không?
Trả lời: Ở các tòa Times city đã bán trước đây như Tòa T18, và mới đây là các tòa T1 đến T7, chủ đầu tư đã bán lại hàng cho đại lý ôm, và ưu tiên những căn đẹp, tầng đẹp cho đại lý bán. Nhưng do phản ảnh của khách hàng cũng như tạo ra sân chơi bình đẳng cho nhân viên kinh doanh, hiện nay tại các tòa Times city T08;T09 chủ đầu tư Vincom dự định áp dụng bán căn hộ cho khách hàng với giá gốc niêm yết và khách hàng không phải chịu một khoản phí chênh lên nào cả. Đây được coi là sự đổi mới và lắng nghe ý kiến của khách hàng một cách nhạy bén nhất từ các đợt bán hàng trước. Còn khách hàng đã yên tâm mua hàng mà không phải sợ một số nhân viên môi giới làm giá.
4. Số tiền phải thanh toán cho Chủ đầu tư:
Trả lời: Tổng TT= Giá vào hợp đồng * Diện tích (Giá này chưa bao gồm 10% VAT vài 2% phí bảo trì).
Nếu khách hàng đóng hết tiền luôn thì được chiết khấu 3% vào giá gốc, tức là giá chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì. Nếu khách hàng thanh toán tiền luôn 100%, khách hàng được tính lãi suất với khoảng tiền trả trước tiến độ là 10%/năm theo đó khách hàng được giảm khoảng 2% giá bán căn hộ nữa, tổng tiền giảm lên tới khoảng 5%.
5.Phí dịch vụ?
Trả lời: Được miễn phí dịch vụ 10 năm, theo chương trình khuyến mại các dự án chung cư Times city. Trị giá khoảng 135 triệu đồng cho căn hộ 80m2.
6. Một suất học bổng cho con em học tại các trường của Times city?
Trả lời: Học phí tại hệ thống trường của VINCOM, miễn phí một năm đầu tiên. Việc miễn phí này bao gồm học phí và tiền ăn, vì học sinh ở bán trú. Trị giá thẻ là 45 triệu đồng.
Trả lời: Học phí tại hệ thống trường của VINCOM, miễn phí một năm đầu tiên. Việc miễn phí này bao gồm học phí và tiền ăn, vì học sinh ở bán trú. Trị giá thẻ là 45 triệu đồng.
7.Chăm sóc sức khỏe?
Trả lời: Mối căn hộ được tặng gói chăm sóc sức khỏe miễn phí một năm cho 4 thành viên trong căn hộ trong đó có 2 người lớn và 2 trẻ em dưới 18 tuổi. Trị giá thẻ là 30 triệu đồng.
8. Hoạt động vui chơi, thể thao?
Trả lời: Hoạt động vui chơi, luyện tập thể thao đang được miễn phí 10 năm. Như sân Tenis, Bóng đá, cầu lông, bể bởi… Tặng 10 vé VIP vui chơi giải trí mỗi năm tại các hạng mục khu vui chơi của Vincom mega mall Times city và Royal city trong vòng 3 năm.
Trả lời: Mối căn hộ được tặng gói chăm sóc sức khỏe miễn phí một năm cho 4 thành viên trong căn hộ trong đó có 2 người lớn và 2 trẻ em dưới 18 tuổi. Trị giá thẻ là 30 triệu đồng.
8. Hoạt động vui chơi, thể thao?
Trả lời: Hoạt động vui chơi, luyện tập thể thao đang được miễn phí 10 năm. Như sân Tenis, Bóng đá, cầu lông, bể bởi… Tặng 10 vé VIP vui chơi giải trí mỗi năm tại các hạng mục khu vui chơi của Vincom mega mall Times city và Royal city trong vòng 3 năm.
9. Vay vốn ngân hàng?
Trả lời: Vay ngân hàng với lãi suất là 0% nếu vay 50% tổng giá trị căn hộ trong năm đầu tiên, năm thứ 2 lãi suất bằng lãi suất thị trường. Nếu vay gói 60% giá trị căn hộ, lãi suất cho năm đầu tiên là 2%, năm thứ 2 bằng lãi suất thị trường. Nếu vay 70% thì lãi suất cho năm đầu là 3% và năm thứ 2 là bằng lãi suất thị trường.
Nếu khách hàng trả trước hạn khoản vay trong vòng 180 ngày sẽ không mất phí phạt tức phí phạt là 0%. từ tháng thứ 7 đến hết năm thứ 4 là 3%. Từ năm thứ 5 trở đi là 0%.
Cảm ơn quý khách.
Xin hãy liên hệ để tham quan trực tiếp căn hộ: Mr Trường- 0903.281.673
UY TÍN- CHUYÊN NGHIỆP- TẬN TÂM- HÀI LÒNG
